小鐘的採購名單

真的消失瞭！南京最後一批這種房子，售完不補……

關註公寓項目的朋友可能會比較瞭解，早在去年5月26日，南京市政府下發關於《南京市建設項目建築面積管理辦法》的通知，辦法中明確規定，南京酒店式公寓的層高從4.8米限制到3.6米，同時嚴厲遏制利用飄窗、陽臺、簷廊、挑廊等偷面積的行為。該項政策將在7月1日起施行。辦法施行前已簽訂正式土地出讓合同的建設項目，執行原有規定。換言之，4.8米的復式公寓在南京即將絕版。

對於公寓投資，大多數人還是看中面積小，總價低等方面的特點，另外在南京，公寓項目目前不限購不限貸，所以很多沒有購房資格的人或者初到南京的人將目光轉投到公寓市場，但帝寶產後護理之家｜台中月子中心評價其實公寓投資也是一門學問，小編覺得判斷一個公寓項目可不可取，要從以下這幾個方面展開分析。

平層OR復式

現在市場上，公寓普遍分別平層和復式兩種，其中復式公寓相對來說，總價低，但空間利用率高（買一層，用兩層），動靜分離，視野開闊，但又巧妙保護住戶隱私，所以在平層和復式的同等層面上，大多數人會選擇性價比與舒適度皆為上乘的復式公寓，但對於南京而言，復式公寓未來不再審批，目前已經絕版，最後一批的4,8米復式顯得尤為難能可貴。

地段交通

公寓一般都坐落於優質地段，商業發達，周邊交通便利，1公裡之內生活配套醇熟。

人群密度

不少人購置公寓是為瞭投資，除瞭公寓本身的升值空間以外，租金也是一個大的收益來源。而周邊人群的密度則是一個硬性指標，並且人群質量也會作為公寓出租需求的參考。一般來說，租賃需求發達的區域，周邊的產業相對密集和高端。

政策支持

目前國傢大力發展租賃市場，出臺各種政策利好，南京也是“租售同權”的試點城市之一，“租售同權”普及之後，公寓將成為租賃市場的利好，同時國傢也鼓勵個人出租。

開發品牌

在租賃或者二手房市場，開發商品牌是產品的加分項，良好的口碑和品質往往會帶來更多的附加價值。另外，優質的物業也是很有必要的，所以買房還要認準物業品牌和資質。

升值潛力

現在很多區域的公寓價格已經無限逼近周邊的住宅均價瞭，南部新城住宅均價35000元/平米，周邊公寓均價28000-29000元/平米。河西南住宅均價35000元/平米，周邊公寓均價超過30000元/平米，可以說根本沒有任何價格優勢瞭，所以購買公寓不要盲從，還是應該仔細甄別，購買有升值潛力的片區。

收益回報

租金回報率=（月租金*12）/購買房屋總價=（2500*12）/50萬=6%。（假設月租金2500元，總價50萬，那麼租金回報率為6%，何況還有公寓項目的增值空間和每年都會上浮的租金）

按照以上這些要求，小編給大傢推薦一個公寓項目帝寶產後護理之家｜台中推薦月子中心——中駿六號街區。

區位介紹

項目位於江寧區空港新城。新城路網發達，公交、地鐵、高速、航空立體交通體系，無縫對接的信誠大道可以快速抵達百傢湖、南京南站片區，目前S1號線和寧溧城際兩條地鐵線貫通空港新城。

教育方面，規劃有17所幼兒園，7所小學，5所初中，1所國際學校等資源。

生活方面，規劃瞭青少年活動中心、體育場館、1所綜合醫院、綠地廣場等基礎設施，區域有已經成熟的百利廣場、規劃中的空港名品商貿街區項目、中南G65商業廣場等商業體，中駿六號街區也自帶商業配套，1km內生活配套完善。

空港新城

規劃建設中的祿口空港新城將依托祿口機場“交通樞紐”的優勢，在產業上重點發展航空裝備制造、航空物流等關聯產業以及高端商貿、金融服務、科技信息等現代服務業。

未來阿裡巴巴、中郵航集散中心、中國郵政、豐盛醫療、軟通動力等都將成為區域代表性企業，可以說是高新產業雲集，目前已經吸納瞭來自全球各地的高新科技人才入駐於此，未來祿口常駐人口將超過60萬。另外，新城確保每年引進落戶一批超10億美元龍頭型、旗艦型大項目，未來將朝著“百萬人口、千億產業”的目標發展，至2020年，空港新城的生產總值將達到400億元。

目前空港新城區域內，高價地雲集，目前區域的最高地價是恒大G04地塊，樓面價13095元/平米，逼平甚至超過區域內的新房價格，未來新地塊上市將帶動一波區域均價上漲。另外，新房、二手房均價倒掛差價在5000元/平米左右。

中駿品牌

投資還要認準品牌，本項目的開發商中駿集團控股有限公司創立於一九八七年，主要產業包括投資控股、建築機械、電力設備的制造和銷售、房地產開發及物業投資等，與日本住友、IHI兩傢全球500強企業建立合作關系，至今已發展成為中國知名的大型綜合性集團企業。

中駿置業作為地產50強，累計開發超過1000萬方，成功打造60多個項目，被譽為業界的“工科博士”。中駿六號街區作為中駿在南京的首開之作，勢必會將品質做好，將品牌圓滿落地南京。

投資回報

根據市場調研，祿口區域穩定居住未來人口超60萬，租賃需求旺盛，祿口目前配套成熟的住宅月租金是2000-3000元/月，住宅毛坯價格在12500元/平米，以100平米為例，總價為125萬元，首付37.5萬，按月還要還貸，裝修大概需要10萬左右，總體投入135萬元。同區域的公寓產品，4.8米挑高，上下2層居住空間，精裝交付，住宅的首付款即可全款搞定，投入少，但回報率卻和高端住宅持平甚至超過住宅，未來一方面享受租金回報，一方面享受祿口空港新城高速發展的回報，可以說，高價地雲集的祿口，是目前南京唯一的投資窪地。目前還享有“新春購房節”的限時優惠活動，2月15日前付全款，享受2%的折扣；老帶新，享受1年的物管費；簽約後首付分期10%（5.8萬起），一個月內補齊首付款即可。

項目介紹

中駿六號街區位於南京空港新城核心區域，地處信誠大道與玉振路交匯處，緊鄰地鐵S1號線翔宇路北站，交通路網發達，依仗機場高速，10分鐘到達奧特萊斯，20分鐘到達南京南站，40分鐘內直達河西CBD、新街口商圈。

項目整體建築面積約36萬方，分三期開發。其中一期，占地面積約7萬方，建築面積約14萬方。由南區和北區兩區組成，共計16棟，其中南區6棟9層和北區10幢10層。有別於其他公寓項目，中駿六號街區的容積率僅有1.5，一層5梯12戶，也是祿口空港新城唯一一傢人車分流的小區，綠化率高達30%。小區內部規劃有環形跑道、兒童樂園、老人休閑區域等，物業公司為中駿世邦泰和物業，是國傢物業管理一級資質企業，舒適度上可以說是祿口區域較為領先的項目瞭。周邊生活、休閑、醫療、教育配套均齊全，1公裡之內滿足日常生活所需。

戶型圖

A戶型

建築面積約40平米 兩室兩廳一衛

點評：挑高客廳視野開闊，會客區與臥室上下分離，保有住戶隱私，還有獨立收納空間。巨大全明落地窗，通透性與采光性都非常好。

B戶型

建築面積約70平米 三室兩廳兩衛

點評：復式客廳視野開闊，上下雙衛，幹濕分離，臥室套間設計，無浪費面積，空間利用率高，廚房與生活區分離，避免油煙幹擾。全明設計，大型落地飄窗采光好。

項目動態

項目整體分三期，現在在售的是一期，共計16棟公寓，目前1-6號樓已經基本售罄，目前在售9、16號樓，是約40平米的兩房一廳一衛和約70平米的三房兩廳兩衛，精裝交付。

項目熱線：025 5215 2666

項目地址：江寧區信誠大道與玉振路交匯處

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